Разрешение на строительство объекта можно получить в электронном виде
В связи с повышенным интересом со стороны девелоперов и инвесторов к порядку согласования строительных проектов, разъясняем ключевые положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующей выдачу разрешений на строительство.
Основной принцип, закрепленный в кодексе, гласит: разрешение на строительство объектов капитального строительства выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это означает, что в стандартной ситуации застройщику необходимо обращаться в администрацию того города, района или поселения, где планируется реализация проекта.
Однако из этого правила существуют важные исключения, связанные со спецификой объектов и их территориальным расположением. Помимо специальных объектов федерального и регионального значения, речь идет об объектах, расположенных на стыке территорий.
Если проект затрагивает земли двух и более муниципальных образований или даже субъектов Федерации, принцип «одного окна» на местном уровне не применяется. В таких случаях за разрешением необходимо обращаться в орган исполнительной власти. Например, если объект находится в границах двух и более муниципальных образований в пределах одного региона. В полномочия Минстроя РА входят как раз эти обязательства.
Что такое разрешение на строительство и базовый пакет документов. Разрешение на строительство – это основной документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту планировки территории и дает застройщику законное право начать строительно-монтажные работы.
Стандартный пакет документов для подачи в уполномоченный орган включает:
1. Заявление установленной формы.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), полученный не ранее чем за 3 года до подачи заявления.
4. Полный комплект согласованной проектной документации.
5. Положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы проекта (в случаях, когда она является обязательной).
6. Согласие всех правообладателей объекта при его реконструкции.
Рекомендации застройщикам – перед началом подготовки проекта критически важно правильно определить не только его параметры, но и категорию, а также четко установить границы земельного участка. Это позволит безошибочно идентифицировать уполномоченный орган для получения разрешения на строительство и избежать задержек на старте проекта.
Основной способ получения услуги в электронном виде – подача заявления и всех документов через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) с подтвержденной учетной записью и квалифицированной электронной подписью (КЭП). Необходимы электронные копии полного пакета документов (право на землю, градостроительный план, проектная документация, заключение экспертизы при необходимости). Найти услугу «Выдача разрешения на строительство» на портале «Госуслуги», указав свой регион. В описании услуги будет точный список документов и инструкция по электронной подаче для конкретного случая.
В текущем году разрешение на строительство объекта капитального строительства было выдано на возведение участка автодороги Урлу-Аспак – Каракол.
#клиентоцентричность #ГосударствоДляЛюдей